09.50.19.44.36
47 Grande Rue Aristide Briand 89200 Avallon

 Maison de caractère 7 pièces au coeur du Vézelien sur jardin de 2155 m2 au prix de 315 000 € F.A.I.


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Nouveauté

Propriete 202 m² - 7 pièces - Vézelay 315 000


Description de l'offre Ref 532


Pour les amoureux de la flore et de la faune, ne tardez pas à visiter cette maison de charme en pierre de pays donnant sur beau jardin arboré de 2155 m 2 à l'abri des regards. Tranquilité assurée. Cette maison de caractère, d'une surface habitable d'environ 202 m2, avec de très belles prestations intérieures, datant du début du XIX ème siècle est implantée entre Vézelay et Clamecy. ( Environ 10 minutes de Vézelay en voiture). Ce bien aux matériaux nobles comprend une entrée, un vaste salon cathédrale avec murs en pierres apparentes, poutres, sol en calcaire de Bourgogne, une salle à manger avec cheminée tubée, tomettes, boiseries. De la cuisine entièrement équipée comprenant également une cheminée, nous avons un accès direct à la cave pour les amateurs de vin et à la buanderie. Cuisine équipée comprenant une plaque à induction, un four, un réfrigérateur, un four micro-ondes, une V.M.C. Puis on découvre à l'aile droite de la maison, une chambre de plain-pied, une petite cuisine comprenant une plaque deux feux gaz, un chauffe-eau électrique, une V.M.C. une salle d'eau et des WC. Venez découvrir au dessus du salon par un escalier d'architecte une vaste mezzanine pouvant faire office de bureau, une suite parentale, une salle d'eau avec douche à l'italienne et W.C. crée en 2020 ( factures à l'appui). Sur l'aile droite de l'étage, un couloir mène à deux chambres avec vue donnant sur le jardin et une salle de bains. Parc arboré avec de vielles essences, arbres tropicaux dans le jardin provenant du grand Atlas, possibilité de cultiver un potager. Toiture entièrement refaite il y a 7 ans en tuiles plates de Bourgogne. Bonne isolation de la maison. Fenêtres avec double -vitrage réalisées par un menuisier. Chauffage à l'électricité et au bois : consommation électrique environ 400 euros par mois. Assainissement pour la partie principale de la maison : fosse toutes eaux. Assainissement pour la partie secondaire de la maison non conforme. Prévoir une mise en conformité. Maison équipée d'une alarme. Maison comprenant un parking extérieur pour 3 voitures, camping-car possible. L'ensemble de la propriété est très bien entretenue. Exposition : Sud-est / Nord- Ouest. Taxe foncière 2020 : 848 €. Pour visiter ce bien, contactez l'agence EXPERTIMO S.A.S. Immobilière d'AVALLON 47, Grande rue Aristide Briand 89200 AVALLON. Port : 09 50 19 44 36; E mail : contact@expertimo-avallon.com

Diagnostics de performance énergétique


DPE
DPE

Descriptif du bien


Code postal 89450


Surface habitable (m²) 202 m²


Nombre de chambre(s) 4


Nombre de pièces 7


Nombre de niveaux 2


Nb de salle de bains 1


Mode de chauffage ELECTRIQUE


Type de chauffage RADIATEUR


Format de chauffage INDIVIDUEL


Interphone NON


Visiophone NON


Prix de vente honoraires TTC inclus 315 000 €


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