09.50.19.44.36
47 Grande Rue Aristide Briand 89200 Avallon

Maison entièrement rénovée avec tout confort aux portes d'Epoisses sur jardin d'environ 2258 m2 336 000 €


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Nouveauté

Maison de village 220 m² - 7 pièces - Époisses 336 000


Description de l'offre Ref 642


Dans la vallée de l'Auxois, proche d'Epoisses, ne tardez pas à découvrir cette longère bourguignonne entièrement rénovée donnant sur terrasse, piscine couverte et jardin clos. Cette maison vous accueille dans sa pièce de vie avec cheminée ouverte, poutres, dalles, porte-fenêtres donnant sur terasse en teck, pièce avec four à pain fonctionnel et évier en pierre, cuisine équipée avec accès sur terrasse, centrale d'aspirateur, ascenseur pour personnes à mobilité réduite, salon bibliothèque, remise, chaufferie (chaudière récente à fuel et cuve à fuel d'environ 1500 litres - consommation moyenne annuelle de fuel environ 1300 litres). Ballon électrique d'eau chaude 300 litres. Escalier en bois menant à l'étage, pallier desservant trois chambres avec dressing (clim réversible dans chaque chambre), une salle de bain complète avec WC et une salle d'eau. Entrée indépendante menant à un appartement à l'étage mensardée de style comtemporain comprenant une pièce de vie avec parquet et velux, une cuisine équipée ouverte, une chambre, une salle d'eau et WC. Escalier menant à l'appartement avec monte escalier pour personnes à mobilité réduite (Appartement idéal pour recevoir, pour locations saisonnières ou pour activité professionnel d'indépendant). Maison compatible pour télétravail (accès à la fibre). Grange comprenant un garage pour deux voitures, un atelier, une cave voûtée, une remise, et un bucher. Grange compatible avec l'activité d'un artisan et possibilité de créer un bureau ou un atelier à l'étage qui comprend déjà une cuisine et des WC. Toiture de la résidence principale datant de 2015, fosse septique datant de 2020 (fosse pour 7 à 8 personnes), portail automatisé à l'entrée de la maison. Jardin comprenant une terasse, une piscine chauffée enterrée couverte et éclairée de la marque Desjoyaux (longueur 10m largeur 5m) et douche solaire. Jardin comprenant également un verger, un potager avec serre, un poulailler, puits fonctionnel en pierre, vue dégagée sur les champs à l'abri des regards, calme assuré. Maison située à 25 km d'Avallon et du péage sortie A6 Avallon, et à 25 km de Montbard (TGV). Tout commerces et commodités situés à 3 km à Epoisses. Pour prendre rendez-vous contactez l'agence EXPERTIMO 47 Grande rue Aristide Briand 89200 AVALLON au : 09 50 19 44 36

Diagnostics de performance énergétique


DPE
DPE

Descriptif du bien


Code postal 21460


Ville Époisses


Surface habitable (m²) 220 m²


surface terrain 2 258 m²


Nombre de chambre(s) 4


Nombre de pièces 7


Nombre de niveaux 2


Cuisine SEPAREE


Type de cuisine EQUIPEE


Mode de chauffage Fioul


Type de chauffage Radiateur


Format de chauffage Individuel


Interphone NON


Visiophone OUI


Nombre de garage 1


Exposition SUD


Prix de vente 336 000 €


Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  


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