09.50.19.44.36
47 Grande Rue Aristide Briand 89200 Avallon

Propriété au coeur du Morvan sur 23 512 m 2 au prix de 546 000 € F.A.I., idéale pour des amateurs de chevaux.


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Nouveauté

Propriete 178 m² - 7 pièces - La Roche-En-Brenil 495 000


Description de l'offre Ref 765 BIS


Au sein de votre agence EXPERTIMO, ne tardez pas à découvrir cette propriété de charme bourguignonne alliant authenticité, calme et confort sur environ 2, 3 hectares de terrain clos. Aucun voisinage aux alentours. Maison composée d'une maison principale, d'une annexe, d'écuries pour chevaux, d'une grange, d'un garage et d'un pré clos. Propriété située à environ 10 kms de Saulieu, 30 kms d'Avallon , 23 kms du péage A6 sortie AVALLON. Cette maison indépendante en pierre ornée de glycine sur le devant a une surface habitable d'environ 178 mètres carré. - Au rez-de-chaussée : cette maison vous accueille dans une vaste pièce de vie avec cheminée ( non tubée) et poutres donnant sur une véranda ossature bois avec vue dégagée sur le terrain à l'extérieure avec une toiture végétalisée et deux puits de lumière, comprenant un spa, une douche avec ventilation et ballon d'eau chaude. Une spacieuse cuisine équipée avec poêle à bois comprenant une cuisinière Lacanche ( gaz et électricité) avec poutres et placard. Cette cuisine de plain-pied est équipée d'un lave-vaisselle et réfrigérateur. L'évier et le plan de travail de la cuisine est en pierre naturelle de Buxy. Une chambre parentale avec ancienne cheminée décorative correspondant à un ancien four à pain ( souillarde) comprenant une niche. Une salle d'eau avec WC et radiateur sèche-serviette comprend un ballon électrique de 100 litres. Un garage avec grenier non aménagé au dessus, une chaufferie avec point d'eau WC sanibroyeur. La chaudière à fuel DEDIETRICH prévoit la production d'eau chaude pour la cuisine et pour la salle de bains à l'étage ( Cuve à fuel d'environ 2 500 Litres). Belle cave semi enterrée pour amateurs de vins. Vers l'entrée, un escalier en bois mène à une pièce pallière avec des tomettes. A l'étage : - une chambre équipée de placards dont l'un est aménagé en cabinet de toilette ( meuble vasque et sanibroyeur). Trois chambres dont une avec un placard dressing ( au sol : deux avec du parquet et une en tomettes). Un pallier comprenant un dressing séparé. Une salle de bains. comprenant un WC suspendu et une VMC. Consommation énergétique annuelle : 238 kWh/m2/an. Emissions : 41 kg CO2/m2/an. Estimation des coûts annuels d'energie du logement : entre 2670 € et 3 700 € par an. Un studio indépendant pouvant faire office de locations saisonnières comprenant une kitchenette, une chambre de plain-pied, une salle d'eau surélevée comprenant WC et VMC. Assainissement individuel : deux fosses septiques. Jardin équipé d'un couloir de nage récent ( piscine BWT hors sol et en bois) avec terrasse extérieure en bois surélevé. Dépendances comprenant deux boxs pour chevaux, un grand garage et un espace de stockage. Un des prés comprend une petite mare. Maison avec très belles prestations. Fenêtres neuves au rez-de-chaussée. Pas de travaux à prévoir. Pour toute visite contactez l'agence EXPERTMO SAS Immobilière d'Avallon 47 Grande rue Aristide Briand 89200 AVALLON. Tél : 09 50 19 44 36.

Diagnostics de performance énergétique


DPE
DPE
DPE ANCIENNE VERSION

Descriptif du bien


Code postal 21530


Surface habitable (m²) 178 m²


Surface loi Carrez (m²) 178 m²


Nombre de chambre(s) 5


Nombre de pièces 7


Nb de salle de bains 1


Nb de salle d'eau 3


Cuisine SEPAREE


Mode de chauffage Fioul


Type de chauffage Radiateur


Format de chauffage Individuel


Prix de vente honoraires TTC inclus 495 000 €


Prix de vente honoraires TTC exclus 475 961,54 €


Honoraires TTC à la charge acquéreur 4 %


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