EXCLUSIVITÉ EXPERTIMO – MAISON BOURGEOISE AVEC CORPS DE FERME À VERMOIRON (89200) Amoureux de l’authenticité et du charme de l’ancien, cette propriété rare située dans un environnement paisible et bucolique est faite pour vous ! DESCRIPTION DU BIEN Située dans le village recherché de Vault-de-Lugny, à deux pas d’Avallon et des grands axes, cette authentique maison bourgeoise en pierre, d'une surface habitable d’environ 167 m² au sol est vendue avec son corps de ferme attenant sur un terrain de plus de 1 000 m² (832 m² attenants + verger non attenant). Composition de la maison principale : - Rez-de-chaussée : Entrée sur un vaste séjour / salle à manger (~30 m²) avec cheminée en pierre fonctionnelle, dalles de Bourgogne, poutres apparentes. Cuisine neuve aménagée et équipée (~17 m²) : frigidaire, congélateur, piano de cuisson, hotte, lave-vaisselle. Escalier en pierre. - 1er étage : Un salon (ou salle de jeux, bureau…) 2 chambres (env. 11 m² et 18 m²) Salle de bains rénovée (~11 m²) WC séparé rénové (~3 m²) Dressing rénové (~11 m²) - 2ème étage : Grenier aménagé ( fenêtres en chiens assis, charpente apparente plaquée en cathédrale, belle hauteur sous plafond.) Une grande pièce de vie (~36 m²) Une chambre ( 11 m2). Dépendances attenantes : Cave voûtée. 2 granges avec étage (dont une buanderie). 2 étables. Cuisine d’été couverte avec barbecue en pierre. Extérieurs : Terrain attenant d’environ 832 m² : cour et jardin ombragés avec puits fonctionnel et composteur. Verger clos non attenant de 179 m² en face de la maison. Emplacement de parking en face de la maison de 10 m2. Vue dégagée sur le clocher de l’église du village. Travaux et prestations récentes : Toiture de la maison neuve en tuiles plates de Bourgogne + gouttières en zinc . Menuiseries PVC double vitrage, volets bois. Électricité et plomberie entièrement refaites sur l'ensemble des bâtiments. Toute la maison est équipée de chauffage par pompe à chaleur air/air avec climatisation . VMC double flux Rénovations récentes : cuisine, salle de bains, WC, dressing, 1 chambre, 1 salon (moins de 3 ans) Détecteurs de fumée et de fuites d’eau installés Maison reliée au tout à l'égout. Zone non inondable. Fibre internet. Taxe foncière : 373 € en 2025. Travaux simples de rénovation à prévoir sur quatre pièces ( deux chambres , un salon et un séjour) Un bien rare à découvrir sans tarder ! Vous recherchez le charme de l’ancien, de belles prestations, des volumes généreux et un cadre de vie authentique et apaisant ? Cette propriété EXCLUSIVEMENT proposée par EXPERTIMO est une opportunité unique à Vermoiron. Contactez votre conseiller EXPERTIMO dès maintenant pour une visite privée.