09.50.19.44.36
47 Grande Rue Aristide Briand 89200 Avallon

Belle maison longère - 150m² - 4 chambres - 1500m² de terrain


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Exclusivité

Maison de village 150 m² - 7 pièces - Avallon 160 500


Description de l'offre Ref VPTC


En exclusivité dans votre agence Expertimo d'Avallon, idéalement située en Bourgogne à la croisée de l’Yonne, de la Nièvre et de la Côte d’Or : À 15 min (10,9 km) d'Avallon et 16 min (10,2 km) de Vézelay et à 2h30 de Paris (par A6, sortie 22 à Avallon) venez découvrir cette belle longère, en position dominante, entièrement rénovée (toiture, électricité, plomberie, isolation, fenêtres double vitrage). Terrain 1500m2. Arbres fruitier, pelouse et terrasse. Dans un hameau au sein du Parc Naturel Régional du Morvan composée, au rez-de-chaussée (côté rue) d'une cave voutée de plein-pieds, 1 pièce, une entrée donnant sur 1 pièce, avec un poêle à bois, desservant une petite chambre, 1 SDE + WC ; escalier menant au 1er étage côté rue et RDC côté pièce de vie. De l’autre côté de la rue, face à la maison, un espace de stationnement pour 3 voitures et un potager en contrebas. Le deuxième niveau se compose d'une cuisine aménagée, équipée, accès direct sur terrasse et jardin donnant sur la forêt pour prendre ses repas en pleine nature. Séjour/salon de 45m2 traversant avec insert ; orienté plein sud ; 3 fenêtres et une porte vitrée donnant sur le jardin, une autre côté rue donnant sur un balcon, vue dégagée sans vis-à-vis. Le premier étage vous offre (1er côté jardin/ 2eme côté rue) un couloir donnant sur : 2 chambres de 20m2 (poutres, belle hauteur sous plafond), un petit bureau avec escalier menant au grenier aménagé en chambre, mansardée mais très lumineuse. 1 SDB avec baignoire d’angle, douche et WC ; buanderie attenante (lave-linge, sèche-linge, étendoir). Nombreux sites touristiques ; châteaux, lacs (Settons à 50km), sport de plein air (balade à cheval, canoé, kayak, rafting, accro-branches, escalade, pêche) et à 100 km de Beaune, sur la route des grands vins.

Diagnostics de performance énergétique


DPE
DPE

Descriptif du bien


Code postal 89200


Surface habitable (m²) 150 m²


surface terrain 1 500 m²


Nombre de chambre(s) 4


Nombre de pièces 7


Nb de salle de bains 1


Nb de salle d'eau 1


Cuisine SEPAREE


Type de cuisine EQUIPEE


Mode de chauffage BOIS


Type de chauffage POELE


Format de chauffage CENTRAL


Prix de vente 160 500 €


Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  


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