09.50.19.44.36
47 Grande Rue Aristide Briand 89200 Avallon

Propriété dans le Vézelien avec belle piscine, 2 dépendances, 500 m2 surface habitable, parc 6410 m2.


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Maison 500 m² - 20 Pièces - Avallon 649 000


Description de l'offre Ref 778


Au coeur d'un village situé dans le Vézelien, situé à 30 kms d'AVALLON, à 3kms de NUARS et à 22kms de CLAMECY, propriété de charme de style contemporain avec spacieuse piscine avec très belles prestations intérieures, sans travaux avec vue panoramique sur le Morvan. Calme et discrétion assurée. Propriété compatibles avec locations saisonnières ou baux meublés ou non meublés . Les deux annexes peuvent êtres louées environ 620 € chacune en location à l'année. Bien rare à la vente. - Une Villa indépendante en pierres comprenant au rez-de-chaussée une entrée donnant sur une salle à manger avec cheminée (non tubée) et séjour avec cheminée ( non tubée) donnant tout les deux accès sur une terrasse équipée de deux stores manuels, passage menant à la buanderie puis à la cuisine équipée fermée avec poêle à bois tubé , une chambre et annexe salle d'eau comprenant WC, douche, lavabo. Escalier en bois menant à l'étage . - A l'étage : couloir avec placards intégrés muraux menant à un grand salon avec placards intégrés et une chambre avec cheminée et rangement mural donnant tout les deux accès à un balcon, une chambre / bureau, une cuisine aménagée et annexe salle d'eau, avec WC, douche et lavabo. - Au second étage : Combles aménagées comprenant une pièce bibliothèque, une kitchenette, une salle de cinéma, une chambre avec placard et annexe salle d'eau, avec WC, douche et lavabo. - Au sous-sol :la cave comprenant quatre pièces de taille équivalente à savoir, une pièce avec une porte donnant sur le jardin, une pièce ou se situent les disjoncteurs, une pièce avec du carrelage, un atelier. A l'entrée du jardin, allée avec parking sur la gauche avec possibilité de stationnement pour 4 voitures. Jardin comprenant un puits décoratif . Au fond du jardin : une dépendance avec un grenier au dessus. A côté de la grange, emplacement ayant vocation à devenir une cuisine d'été, une terrasse avec une parcelle derrière achetée a - postériori par le VENDEUR. Piscine de 10 ans ( Marque AQUINOX), un pool- house, une douche solaire extérieure, une pompe à chaleur. Jardin comprenant des arbres fruitiers : pruniers, pommiers, poiriers, mirabelliers, cerisiers, noyers, vigne. Maison équipée de la fibre. Chauffage : convecteurs électriques et poêles à bois. Assainissement individuel conforme. - Une maison de jardinier : - Au rez-de-chaussée : Porte d'entrée, hall, à droite le salon avec poêle à bois, à gauche la cuisine équipée, une salle à manger, une salle de bains complète avec WC, baignoire Whirlpool et deux lavabos. - A l'étage : un couloir avec machine à laver et sèche-linge, une chambre mansardée avec velux et store , une salle d'eau avec douche , lavabo et toilette suspendus et V.M.C. une deuxième chambre avec rangement intégré mural et donnant accès à un balcon. Chauffage : convecteurs électriques. Fenêtres avec double-vitrage partiel. Une grande terrasse. Fosse septique ancienne pouvant être raccordée à une autre fosse septique plus récente. - Une maison d'amis. - Au rez-de-chaussée : Une entrée, une pièce de vie comprenant un poêle à bois, cuisine équipée avec baie vitrée donnant sur une terrasse, un rangement, un WC séparé. - A l'étage : Une chambre parentale comprenant placards et rangements intégrés, deux grandes fenêtres avec volet intérieur, grande salle de bains complète avec douche, WC, bidet, deux meubles lavabo et baignoire, un placard où se situe le ballon d'eau chaude. Chauffage électrique au sol dans la pièce de vie et de la cuisine . Fenêtres avec double-vitrage partiel. Maison reliée à la nouvelle fosse septique située derrière le parking. Pour toute visite, contactez l'agence SAS IMMOBILIERE D'AVALLON 47 Grande rue Aristide Briand 89200 AVALLON. Port : 09 50 19 44 36. E mail : contact@expertimo-avallon.com

Diagnostics de performance énergétique


DPE
DPE
DPE ANCIENNE VERSION

Descriptif du bien


Code postal 89200


Surface habitable (m²) 500 m²


Nombre de chambre(s) 6


Nombre de pièces 20


Mode de chauffage Electrique


Type de chauffage Radiateur


Format de chauffage Individuel


Prix de vente honoraires TTC inclus 649 000 €


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